Un logement classé G au diagnostic de performance énergétique ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025. Pour un propriétaire bailleur de la région de L’Arbresle, cette réalité administrative se traduit très concrètement. Un bien qui ne trouve plus preneur ? Un loyer gelé ? Une échéance qui ne se négocie pas avec un simple ravalement de façade ? Voici ce qui est réellement en vigueur aujourd’hui, et surtout, comment sortir de cette classe sans attendre un hypothétique assouplissement de la loi.
DPE G, qu’est-ce que cela signifie concrètement ?
Le diagnostic de performance énergétique classe chaque logement de A à G selon deux critères. D’abord, sa consommation d’énergie primaire, exprimée en kWh par mètre carré et par an. Puis, ses émissions de gaz à effet de serre. Un bien tombe dans la catégorie G lorsque sa consommation dépasse 420 kWh/m²/an ou que ses émissions excèdent 100 kg de CO2 par mètre carré et par an. Concrètement, il s’agit le plus souvent d’un bâti mal isolé, chauffé par un système énergivore (chaudière fioul ancienne, convecteurs électriques d’origine) et parfois pénalisé par une méthode de calcul qui désavantage les petites surfaces.
Ce classement n’est pas qu’une note administrative. Depuis la loi Climat et Résilience de 2021, il détermine directement le droit de louer un bien.
Louer un logement classé G est-il vraiment interdit aujourd’hui ?
Oui, sans ambiguïté. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite. Un locataire déjà en place avant cette date peut rester dans les lieux, mais le propriétaire ne peut ni augmenter le loyer ni le réviser sur l’indice de référence tant que le bien reste classé G.
Un projet de loi porté par le gouvernement, adopté par le Sénat le 8 juillet 2026, prévoit d’autoriser la remise en location d’un bien classé F ou G à condition que le propriétaire s’engage contractuellement dans des travaux de rénovation avant 2030. Ce texte doit encore être examiné par l’Assemblée nationale à l’automne 2026 : il ne s’agit à ce jour que d’un projet, pas d’une règle applicable. Attendre son adoption pour agir revient à laisser un bien vide plusieurs mois, voire plusieurs années, sans certitude sur le calendrier définitif.
Pourquoi tant de logements de la région de L’Arbresle se retrouvent classés G
Le bâti ancien qui caractérise une partie du patrimoine local concentre naturellement les mauvaises classes énergétiques. C’est le cas des maisons en pierre des années 1900 à 1960, murs sans isolation intérieure ni extérieure, simple vitrage encore en place dans certaines pièces. Un chauffage individuel vieillissant aggrave souvent la situation, même lorsque la structure du bâtiment reste saine. Notre page dédiée aux passoires thermiques détaille les caractéristiques qui font basculer un logement dans cette catégorie.
Comment sortir concrètement du DPE G
Isoler l’enveloppe en priorité
L’isolation de la toiture et des murs représente généralement le levier le plus efficace, car les déperditions thermiques y sont souvent les plus importantes dans un bâti ancien. Une isolation bien dimensionnée peut à elle seule faire gagner une à deux classes énergétiques.
Remplacer un système de chauffage énergivore
Une chaudière fioul ou des convecteurs électriques anciens pèsent lourdement sur la note finale. Le remplacement par une pompe à chaleur ou un système plus performant, combiné à l’isolation, permet souvent d’atteindre la classe E, voire D, en une seule campagne de travaux.
Vérifier si un nouveau calcul suffit
Sur certains petits logements, la méthode de calcul du DPE a pu pénaliser injustement le classement. Un nouveau diagnostic, réalisé après vérification des données d’entrée, révèle parfois une classe plus favorable sans qu’aucun travaux n’ait été engagé. Ce cas reste toutefois minoritaire et ne doit pas remplacer une véritable rénovation lorsque le bâti le justifie.
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Du DPE G au DPE E, D ou mieux : ce que change chaque palier
Sortir du G ne signifie pas viser immédiatement l’étiquette A. Chaque palier franchi élargit vos possibilités : un passage en DPE F lève l’interdiction de location actuelle, mais reste concerné par l’échéance de 2028. Atteindre le DPE E sécurise votre bien jusqu’en 2034. Viser le DPE D sort durablement votre logement de toute contrainte locative prévisible à ce jour. La stratégie de travaux dépend donc autant de votre horizon d’investissement que de l’état initial du bien.
Notre accompagnement en rénovation énergétique globale s’appuie sur une étude thermique et énergétique personnalisée pour hiérarchiser les postes de travaux selon leur impact réel sur le classement, plutôt que d’empiler des interventions sans stratégie d’ensemble.
Simuler votre futur DPE avant de lancer les travaux
Avant d’engager un budget de rénovation, il est possible d’estimer le gain de classe attendu selon les travaux envisagés. Notre simulation DPE dédiée à l’ouest lyonnais permet de visualiser concrètement l’impact de chaque scénario avant de s’engager.
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Questions fréquentes
Est-il interdit de louer un logement classé G en 2026 ?
Oui. Cette interdiction est en vigueur depuis le 1er janvier 2025 et s’applique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites.
Que risque un propriétaire qui loue malgré tout un logement classé G ?
Le locataire peut engager une action pour non-décence du logement et exiger la réalisation de travaux. Le propriétaire s’expose également à un gel strict du loyer.
Le projet de loi en discussion va-t-il assouplir cette interdiction ?
Un texte voté par le Sénat le 8 juillet 2026 prévoit une dérogation conditionnée à un engagement de travaux, mais il n’a pas encore été examiné par l’Assemblée nationale. Il ne peut donc pas être utilisé comme solution à ce jour.
Combien de travaux faut-il pour sortir du DPE G ?
Cela dépend de l’état initial du bien, mais l’isolation de l’enveloppe combinée au remplacement d’un système de chauffage énergivore permet le plus souvent de gagner une à deux classes en une seule campagne de travaux.
Combien de temps prend une rénovation énergétique pour sortir du DPE G ?
Selon l’ampleur des travaux, un projet bien préparé, de l’étude thermique jusqu’à la réception de chantier, se planifie généralement sur quelques mois à un an.
